プロンプトの作り方：GPTs活用術｜業務専用AIを作って提案書作成を半自動化する方法
今回は、
ChatGPTの「GPTs機能」を使い、
業務専用AIを作る方法を解説！
✅ GPTsとは何か
✅ カスタムAIの作り方
✅ 図面アップロード型AI
✅ 提案書自動生成
✅ GPTの保存・共有方法
✅ 不動産実務での活用例
など、
実務に直結するGPTs活用法を実演形式で紹介しています。
今回の大きなポイントは、
📌 毎回プロンプトを書かない
📌 業務専用GPTを作る
という考え方です！
不動産業務のように、
「同じ作業を何度も繰り返す仕事」
との相性が非常に良い内容です。
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📌 基本情報
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■ 講義テーマ
GPTsでプロンプト作成
（業務専用AIの作り方）
■ 対象者
・ChatGPT活用を深めたい方
・不動産営業担当者
・提案書作成を効率化したい方
・図面分析をAI化したい方
・GPTsを実務導入したい方
■ この動画で学べること
・GPTsの基本
・カスタムAI作成方法
・図面アップロード活用
・提案書自動生成
・GPTの編集方法
・保存・共有方法
・業務効率化の考え方
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⏰ 主要タイムスタンプ
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00:01 GPTs機能紹介
00:41 課金と成長戦略
02:22 GPTs実践開始
03:02 GPT作成画面説明
03:34 ラーメン店提案AI設定
04:08 GPT名称決定
05:27 プロンプト自動生成
06:39 日本語化
07:00 生成プロンプト確認
08:03 プレビュー実行
08:20 提案書生成デモ
10:00 保存・共有設定
10:31 GPT利用方法
11:06 編集・改善方法
12:00 実務用GPT紹介
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📖 時系列分析
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■ 第1章｜GPTsとは？
GPTsは、
特定用途に特化した
「自分専用AI」
を作れる機能。
毎回長いプロンプトを書く必要がなく、
業務効率を大きく向上できることを解説。
■ 第2章｜GPTsと課金
GPTs機能は、
基本的に有料プラン向け。
まず無料版でAIを試し、
必要に応じて課金した方が、
成長スピードが速いという考え方も紹介。
■ 第3章｜GPT作成画面
ChatGPT左メニューから、
「マイGPT」へ進み、
新規作成。
左側が設定、
右側がプレビューという構成で、
会話形式で作成可能。
■ 第4章｜ラーメン店提案AI作成
今回は、
「ラーメン店開業を目指す顧客向けに、
図面をアップロードすると、
物件提案書を作るAI」
をテーマに実演。
自然文で、
「やりたいこと」を伝えるだけで、
AIが土台を作る流れを紹介。
■ 第5章｜名前・アイコン設定
GPT名として、
「ラーメン物件提案アシスタント」
を設定。
アイコンも自動生成され、
実際の業務ツールらしい形へ整っていく。
■ 第6章｜プロンプト自動生成
GPT内部の指示文（本当のプロンプト）を、
AIが自動生成。
さらに、
「日本語にしてください」
と依頼することで、
日本語版へ変換可能。
■ 第7章｜指示文の調整
生成された指示文には、
・役割設定
・評価方法
・分析内容
・出力形式
などが含まれる。
今回は、
5点満点評価など、
実務仕様へカスタマイズ。
■ 第8章｜提案書生成デモ
図面をアップロードすると、
・物件概要
・立地評価
・ターゲット分析
・導線分析
・強み弱み
・リスク分析
などを含む、
提案書を自動生成。
■ 第9章｜改善・修正方法
結果を見ながら、
・指示文を直接編集
・会話形式で修正
の2パターンで改善可能。
「試して直す」
を繰り返して精度を上げる考え方を解説。
■ 第10章｜保存・共有
完成後は、
・自分専用
・リンク共有
・GPTストア公開
など、
公開範囲を選択して保存可能。
■ 第11章｜実務活用例
講師自身が使っている、
「物件詰めターGPT」
も紹介。
図面から、
・広告文
・紹介文
・送客文章
・先行申込案内文
などを生成し、
実際の営業メールへ活用している流れを説明。
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📌 実践ポイント
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✅ 毎回プロンプトを書かない
✅ 業務専用GPTを作る
✅ 図面から提案書生成可能
✅ AIに土台を作らせる
✅ 実務に合わせて改善する
✅ 「試して直す」が重要